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Imposta ipotecaria

L’imposta ipotecaria è un’imposta indiretta disciplinata dal d.lgs. 347/90 che si applica sulle formalità di trascrizione, rinnovazione e annotazione, eseguite nei pubblici registri tenuti presso la conservatoria dei registri immobiliari. Tali formalità consentono ad ogni interessato di conoscere le vicende relative ad ogni immobile. Non sono soggetti all’imposta le formalità eseguite nell’interesse dello Stato né quelle relative ai trasferimenti gratuiti e a causa di morte non soggetti all’imposta sulle successioni e donazioni.

 

L’imposta può essere proporzionale o fissa (129,11 euro)

 

L’imposta proporzionale sulle trascrizioni si applica sugli atti che comportano il trasferimento di immobili o di diritti reali immobiliari e sulle dichiarazioni di successione; è pari al2% del valore dell’immobile o del diritto immobiliare oggetto della trascrizione (e comunque non può essere inferiore alla misura fissa) ed è commisurata alla base imponibile determinata ai fini dell’imposta di registro o dell’imposta sulle successioni e donazioni.

 

L’imposta in misura fissa sulle trascrizioni si applica sugli atti che non comportano il trasferimento di immobili o diritti reali immobiliari e sugli atti che hanno per oggetto trasferimenti immobiliari soggetti ad Iva,

 

L’imposta proporzionale dovuta sulle iscrizioni e rinnovazioni e sulle relative annotazioni è pari al 2% ed è commisurata all’ammontare del credito garantito comprensivo di interessi e accessori.

L’imposta dovuta sull’annotazione per restrizione di ipoteca è commisurata al minor valore tra quello del credito garantito e quello degli immobili o parti di immobili liberati determinato secondo le disposizioni relative all’imposta di registro. Sono obbligati al pagamento dell’imposta ipotecaria coloro che richiedono le formalità e i pubblici ufficiali ( i notai, i cancellieri e altri funzionari della pubblica amministrazione) obbligati al pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta sulle successioni e donazioni, relativamente agli atti ai quali si riferisce la formalità.

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Chiari, Coerenti e Unici


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